A proptech kifejezést a FinTech mintájára a property és a technology szavakból alkották. Beletartozik az ingatlanok tervezése, fejlesztése, működtetése, kereskedelme, finanszírozása terén bekövetkező összes innovatív változás.

A proptech az ingatlanpiac megkerülhetetlen fejlődési iránya, amely három fő pillérre támaszkodik. Az egyik a szoftverfejlesztés (hangvezérlés, mesterséges intelligencia, adatelemzés, blockchain technológia). A másik a hardveres oldal (kamerák, szenzorok és drónok). A harmadik a pénzügyi innováció: új típusú lakás finanszírozásra lesz szükség, főleg a kriptovalutáknak köszönhetően.

Az új technológiák segítik az épületek felhasználói igényekhez való alkalmazkodását, továbbá segítik a tervezési és kivitelezési folyamatokat. Már Magyarországon is elérhetőek, és várható további elterjedésük.

A jövő irodaházait a proptech jegyében fogják tervezni, kivitelezni és üzemeltetni. A kihívás az, hogy a meglévő ingatlanokon milyen fejlesztések hajthatóak végre anélkül, hogy azok nagy mértékű költségnövekedést hozzanak magukkal. A különböző rendszerek üzemeltetésében fontos tényező, hogy tudjanak egymásra épülni mind hatékonyságban, mind kezelhetőségben.

Nyugat felől szélsebes, elsöprő fejlődés várható

Ahogy a FinTech hirtelen érkezett és nagyot szólt, úgy a proptech-re is ez vár. Néhány év elég volt a felfutásra. Akkoriban a pénzügyi technológiák egész cunamija indult be. A nagyobb bankok (pl. OTP, MKB) még saját inkubátorokat is létrehoztak, hogy tudják tartani a lépést.

Az okostelefon-bumm segíti a folyamatot. Ma már mindenki kezében van egy fejlettebb távirányító. Ráadásul ez a kütyü már programozható is.

A KPMG 2017-ben (is) kutatott a témában, nemzetközi szinten. 330 ingatlanpiaci döntéshozót kérdeztek meg 36 fejlett országból a proptech jelenségről. A vezetők többsége úgy tartja: számottevő hatással lesz vállalatára az informatikai innováció, 46 százalékuk pedig kifejezetten erős befolyásra számít. Nálunk ebben egyelőre inkább a lelkesedés látszik.

A fejlődés fontos kulcsa az adat

Gondoljunk csak a hatékonyabb területkihasználásra, vagy a tulajdonosok és bérlők igényeinek jobb kielégítésére. A big data jelentőségét 43% nevezte meg, ezzel elhozva az első helyet. A második az IoT (Internet of Things) lett. Ez az online kapcsolattal rendelkező eszközöket jelenti. A mesterséges intelligencia bronzérmes lett.

Az állami tulajdonban lévő Lechner Tudásközpont is készül a változásra, mivel megkezdődött az ingatlanokkal kapcsolatos állami adatbázisok digitalizációja. Egy saját épületinformációs modellen is dolgoznak.

Nálunk az első proptech eszköz a Parkl, amely a belvárosi parkolóházak kihasználatlan parkolóhely-kapacitását veszi át, mobilon értékesítve azt az autósok számára.